european-style-roman-column.jpg

מקרקעין ועסקאות נדל"ן

Apartment Interior with Red Accents

מכירה וקניית נכס יד 2

בעסקה הגדולה בחייכם יש לוודא כי אתם מגיעים עם עורך דין בעל ניסיון רב במכירה וקניית דירות וכן ניסיון רב בסוג העסקה הרלוונטית (חברה משכנת ו/או רשות מקרקעי ישראל ו/או טאבו). 

ליווי הלקוח במכירה ו/או קניית דירה טומן בחובו בדיקות מקדמיות רבות ונרחבות על מנת להבטיח רכישה או מכירה בטוחה של הנכס. 

בייצוג קונה ומוכר על עורך הדין לוודא עד לפרט הקטן כי הנכס הנרכש מתאים מבחינה קניינית, תכנונית (יש להיעזר בשמאי), מימונית, מיסוית, ופיזית. ללא הבדיקות המקדמיות לא ניתן להמשיך לעסקה עצמה. 

משרדנו מלווה את לקוחותיו עד לקבלת מפתח או לחילופין עד לקבלת מלוא התמורה (התשלום) עבור הנכס הנמכר. 

אל תתפשרו על משרד עורכי דין אמין ויסודי שילווה אתכם מתחילת ההליך ועד סופו בעסקה הגדולה בחייכם. 

קניית נכס מקבלן

קונים דירה מקבלן? סומכים על יזם נדל"ן מבלי שעורך דין מטעמכם ליווה את ההסכם? אז חשוב לנו להדגיש כי עורכי הדין אשר מייצגים את הקבלן אינם מייצגים את הקונה

הסכם המכר של הקבלן/יזם לרוב כולל בתוכו עמודים רבים ונספחים רבים המסדירים את זכויותיו וחובותיו של הקונה.

כחלק מבדיקת הסכם המכר על עורך הדין המלווה את הקונה לבחון בצורה יסודית ומדוקדקת כל סעיף ואות בחוזה ולוודא בזמן אמת כי הקונה מבין את הדברים המהותיים, את הפיצוי המוסכם שיהיה עליו לשלם ככל ויפר את החוזה, את הסנקציה שיש על היזם/קבלן ככל ואיננו מוסר את הדירה בזמן, מיקום החנייה (מרחק סביר מהנכס או לא), מיקום המחסן, מדד תשומות הבנייה, ועוד גורמים רבים אותם בודקים עורכי הדין המייצגים את הקונה.

הניסיון מלמד כי לא אחת מכרו קבלנים/יזמים את אותן דירות למספר רוכשים פרטיים וזאת מבלי לספק לרוכשים בטוחות וכך כספים שחסכו במשך כל חייהם ירדו לטמיון. 

משרדנו מלווה עשרות רוכשים בפרויקטים השונים בארץ אל מול קבלנים ויזמים גדולים וקטנים כאחד, הניסיון, הידע הרב, היסודיות והמקצועיות הרבה יאפשר את השקט הנפשי עד לכניסה בטוחה ומובטחת לדירת חלומותיכם.   

Multi Storey Apartment Building
silhouette-asian-couple-is-fighting-by-windows.jpg

ליקויי בנייה

קניתם נכס חדש והקבלן/יזם מתנער מאחריות בכל הנוגע לליקויים בשנת הבדק או בתקופת האחריות? הקבלן מסר את הדירה שלא בהתאם למועד המסירה הרשום בחוזה? השכן מעליכם לא מוכן לטפל בנזילה? פנו למשרדנו בהקדם ונתאים לכם תוכנית טיפול מיטבית ואידיאלית ולעיתים אף מבלי שכף רגלכם תדרוך בבתי המשפט השונים ובכך לחסוך זמן יקר וכסף רב. 

תחת הכותרת של "ליקויי בנייה" הוגשו במשרדנו עשרות רבות של תביעות ומכתבי דרישה, כפועל יוצא מהניסיון העשיר למשרדנו ידע נרחב והצלחה גדולה בטיפול בליקוי בנייה והחזרת המצב לקדמותו הן במסגרת פיצוי כספי ולחילופין השבת המצב לקדמותו. 

אל תהססו לפנות עוד היום וקבלו ייעוץ בנושא, לאחר שנבחן את המקרה נדע להתאים תוכנית אופטימלית עבורכם אשר תזכה אתכם בפיצוי לשביעות רצונכם. 

Modern Living Room
Construction Site

שכירות

לא אחת מגיעים למשרדנו בעלי בתים שנפגעו בעקבות הסכם סטנדרטי אותו הוציאו באינטרנט והחתימו את השוכרים. 

לא אחת מגיעים למשרדנו שוכרים אשר נפגעו בעקבות אותו הסכם סטנדרטי עליהם החתים אותם בעל הדירה.

התקשרות בין שוכר למשכיר (ולהפך) יכולה לגרום להפסדים כספים ועוגמת נפש רבה וזאת ככל ורצונות הצדדים לא באים לידי ביטוי בהסכם השכירות בין המשכיר לשוכר.

משרדנו טיפל בעשרות מקרים בהם חוזה סטנדרטי גרם למפח נפש ללקוחותינו והיה יכול להימנע בפניה מקדמית לעורך דין אשר יעבור על החוזה ויבטיח את הבטוחות הרלוונטיות בעבור משכיר ולחילופין את ההגנות הרלוונטיות כלפי השוכר.

Construction Site
golden-justice-scale-in-front-of-lawyer-reading-book-on-table.jpg